日前，从硚口区房管局获悉，备受关注的2022年老旧小区改造工作已全面展开。据了解，2022年硚口区计划开工35个小区，完工29个老旧小区改造任务。

在营北小区改造施工现场

管理人员36名

作业人员86人

分工合作

大型挖掘机开路

工人对需修缮路面先挖再填后压

云梯车、吊车进场作业

对渗水的楼栋顶层

除去旧材料

涂上新的防水涂料

2021年12月开工改造的营北小区隶属于硚口区汉水桥街道，房屋建造于90年代，占地面积约4.4公顷，本次改造涉及该小区楼栋数35栋，惠及1635户居民。

年久失修问题重重

作为一个典型的老旧小区，营北小区不仅存在改变房屋结构、私接管线等现象，也面临污水排水设施老化、消防设施欠缺、公共设施配不健全、建筑立面有待修缮、小区道路有待修缮等问题。

同时，营北小区体量大，居住人员多，居民需求多样，协调难度较大，这都对老旧小区改造推进提出了难题。

多措并举推进改造

为顺利推进营北小区的老旧改造，硚口区房管局以“宜居、宜行、宜游、宜享、宜业”为改造宗旨，通过拆除违建、改善基础设施、增设便民服务设施、搭建社区活动广场等多措并举，着重解决基本民生问题 ，改善居住质量，增强居民的获得感和幸福感。

在改造实践中，硚口区房管局摸索出四条优秀经验：

●构建以人为本的社区共建体系

加强居民自治，建设方联合街道办事处、社区居委会、小区自治组织、小区居民代表与设计单位，组成老旧小区改造工作坊，针对大家关心的问题，大家共商共策共议，提高办事效率。

●打造复合共享的社区治理模式

倡导居民主动参与改造工作。利用好社区广场，满足大多数居民同意的合理要求，做好少部分不同意实施方案居民的安抚工作。

●实现多元共存的“社区活动广场”布局

秉持“社区活动广场”的设计理念，推动社区空间更新。例如社区活动广场分区建设，既可供广场舞爱好者使用，在这里尽情舞蹈，同时也有一长块休闲长廊，供夏日乘凉。

●制定健全长效的社区管理机制

营北小区物业是硚口区唯一的公益性物业企业硚安公司，不收取物业费，但提供物业服务。改造过程中，社区协助并以群策群议为基础，积极探索小区物业工作的新模式，整合资源，实行居民监督机制，实施长效、常态化管理。

老旧小区改造

改善的是环境

凝聚的是民心

下一步，硚口区将继续聚焦群众的“急愁难盼”问题，让人民群众的获得感更加明显、幸福感更可持续、安全感更有保障。