11月6日，武汉首批城市更新代表项目正式出炉。

记者实地探访了硚口区今年体量最大的城市更新项目——皮子街片项目，这里正上演着一场火热的“变形记”：5栋10多米高的老厂房已被围挡，工人们头戴安全帽，在脚手架上忙碌穿梭。

记者采访了解到，该项目通过“工业遗存空间重组+商业功能补充+存量带动增量”的创新模式，打造“四好”城市更新标杆，推动片区高质量发展，为城市存量空间更新提供参考样本。

“我们在城市更新的改造中，不是推倒重来，而是尽可能保留原来的工业元素，让历史‘活’起来！”硚口城建集团相关负责人介绍，皮子街项目采用了修旧如旧工艺，对闲置工业厂区实施保护性修缮。原青龙化工厂车间将改造为非遗工坊，定期举办艺术节活动，在保留工业肌理的同时植入文化展示、创意办公、特色商业业态。

此外，还对原厂房的地下空间同步开发，建设132个地下停车位及770平方米商业空间，有效缓解周边居民停车难问题，实现地上地下空间立体联动。

皮子街城市更新项目现场。记者苗剑 摄

“以前这附近都是工厂，大家都盼着这里的商业快点起来，以后有得玩有得逛。”附近居民李嵩的话语里满是期待。

记者了解到，为了满足周边居民需求，皮子街项目通过改造存量闲置厂房，构建“高端+烟火”互补型商业生态，将南洋烟厂旧址打造成智慧菜场、餐饮市集等民生服务业态，补齐15分钟生活圈短板；同步引入高端品牌商业、共享办公空间及产业服务中心，吸引小微企业入驻带动就业。

据悉，改造后的厂房还将设置书吧、茶吧、共享自习室等公共区域，形成层次丰富的商业供给体系，实现社会效益与经济效益双轮驱动。

“不少老邻居都来打听这里的‘四代宅’，关注度特别高！”项目负责人介绍，皮子街项目新建的5.83万平方米高品质住宅，精心设计了108—138平方米的全系户型。

这不仅仅是“好房子”，更是一个全龄友好的“好社区”：配套建设公园绿地供休闲漫步，配建幼儿园、养老用房、卫生服务中心守护“一老一小”。

皮子街城市更新项目现场。记者苗剑 摄

项目还成功链接了东方红小学的优质教育资源以及专业养老护理服务，编织起一张覆盖“教育—医疗—养老”的一体化服务网络。社区内规划了恒温泳池、影视厅等高端设施，目标就是让居民在家门口就能享受到“精致生活”的便利与舒适。

市住房和城市更新局相关负责人表示，皮子街项目是落实城市更新三年行动方案的重要实践。它通过产业转型升级激活老旧厂区，巧妙植入新业态新功能，在保留工业历史印记的同时，注入现代美学与活力，实现了空间的重构与价值的重塑。在存量土地上提升房屋价值，在增量开发中供给“好房子+好服务”，皮子街片区的这场华丽蝶变，正为武汉城市高质量发展注入澎湃新动能。