1月20日，全市街道（乡镇）党（工）委书记工作交流会召开。会上，硚口区汉水桥街道党工委书记游华强作为交流代表之一，围绕以“五改四好”为主攻方向打造“小而美”片区作了经验介绍。

汉水桥街道位于汉水之畔、硚口中部，面积2.36平方公里，常住人口5.8万人，是典型的老城区。其中的皮子街片面积412亩、总户数4884户，是硚口首批8个“小而美”项目之一。

▲ 规划效果图

汉水桥街道认真贯彻落实市委市政府、区委区政府部署，大力实施以“五改四好”为主攻方向的城市更新，落实“区级统筹、街道主战、部门协同、企业主体”工作机制，努力探索多主体参与、留改拆并举、投建运一体的城市更新模式，获批全省首批探索构建房地产发展新模式试点。

坚持以快破局，分类攻坚抓改造，全力建设“好房子”

汉水桥街道以“五改”为抓手，以“四好”为目标，以“六带”为路径，全力推动皮子街片区更新。

改造老厂区

加快康成酒厂片、南洋烟厂等历史建筑保护性利用，跑项目、争资金、保运营，9个月完成一期3.3万平方米改造，1月底试运营，预计今年6月二期开园，老厂区焕发新活力。

改造老小区

针对房开小区、燧华里、仁硚新村等建成20年以上的3个老旧小区，召开18次座谈会面对面听意见，聚焦群众急难愁盼，共修缮漏雨房屋1.4万平方米，更新及加装电梯19台，完成二次供水改造，启动仁寿路、双厂巷道路改造。从“我要改”到“我来改”，居民热情参与、共建家园，“老破小”重拾“年轻态”。

建设“好房子”

完成F片6.9万平方米房屋征收，从征收决定下发到挂牌供地仅用6个月。由市城建集团按“准四代”住宅标准，规划建设4.8万平方米、容积率1.72、全54米内的高品质住宅，以好房子引领新生活。

坚持以闯开路，因地制宜强功能，全面提升“好服务”

面对公共服务不优、产业发展不足、历史风貌保护利用不够等问题，汉水桥街道着力补齐公共服务短板，推动动能转换与文脉赓续。

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聚焦全龄友好提升社区服务

新增养老、托幼、社区食堂、医疗中心等设施1.5万平方米，共享东方红小学、同济医院等优质资源，实现“家门口上好学、在社区看名医”。

拓展创新空间增强产业服务

激活D+M工业设计小镇1.2万平方米创新创业空间，新增文化创意产业载体5万平方米，意向签约企业37家，打造两创融合、宜居宜业的产城融合示范标杆。

激活历史记忆提升文化服务

保留老汉口文脉底蕴，打造南洋烟厂、康成酒厂、汉口茶市、玉带门火车站四大历史文化IP，规划建设1916文化博物馆，建设既有“烟火气”又有“文艺范”的文旅创意园区。

坚持以新致胜，多措并举破难题，积极探索“好模式”

汉水桥街道学习杭州等地好经验，发挥基层主动性积极性创造性，在实践中不断创新，破解“钱、地、人、手续”等城市更新的难题。

入户上门，政策宣传到位

创新多元主体参与模式

以“政府主导、企业主体、群众参与”模式实行F片整体开发，发动居民筹集70余万元参与加装电梯等项目，形成多方共抓城市更新的大合唱。

创新复合式更新模式

探索“XOD＋新PPP＋EPC”模式，实行运营前置、一体化推进，成功申报中央预算内资金7992万元。

创新征收安置模式

实行“预征收、阳光征收”，推行房源安置，房源去化560套、去化率83.7%，全购房券安置模式获《人民日报》等媒体点赞。

活用平台，营造良好氛围

下一步，汉水桥街道将继续认真贯彻落实市委、市政府和区委、区政府工作要求，以“开局即冲刺、起步即决战”的奋进姿态，加快城市更新，推动产业焕新，促进治理革新，全力打造“小而美”示范标杆，为硚口建设城市更新示范区、武汉推进高质量城市更新贡献基层力量。